Залежно від приналежності, розрізняють власні основні засоби (засоби, що належать даному підприємству і враховуються на балансі на рахунку «Основні засоби») і орендовані основні засоби (засоби, що не належать даному підприємству, відбиваються на забалансовому рахунки «Орендовані основні засоби» і знаходяться на балансі орендодавця).  Таким чином унеможливлюється подвійного обліку один і тих же засобів.
Важливою умовою правильної організації обліку основних засобів є також єдиний принцип їх оцінки. Залежно від характеру, стану, часу оцінки розрізняють наступні види вартості (за національним стандартом 7 «Основних засобів»)
? первинна вартість (фактична собівартість необоротних активів в грошовому вимірі або справедливій вартості інших активів, переданих (витрачених) для придбання (створення) даного активу;
? переоцінена вартість (вартість необоротних актівоу після їх переоцінки);
? залишкова вартість (різниця між первинною (переоціненою) вартістю і сумою зносу основних засобів);
? справедлива вартість (ринкова вартість, визначається шляхом експертної оцінки);
? вартість, яка амортизується (первинна, або переоцінена вартість необоротних активів за вирахуванням їх ліквідаційної вартості;
? ліквідаційна вартість (сума грошових коштів або вартість інших активів, яку підприємство чекає отримати від реалізації (ліквідації) об’єктів основних засобів після закінчення терміну їх корисного використання, за вирахуванням витрат, пов’язаних з їх реалізацією (ліквідацією).
В процесі експлуатації основні засоби, зберігаючи свою первинну фізичну форму, поступово зношуються (фізично і морально), передаючи частямі свою вартість на собівартість знов створеного продукту. Основні засоби підлягають фізичному зносу як в процесі їх використання, так і при не їх використанні.
На розміри фізичного зносу основні засобів в процесі їх використання можуть надавати дію такі чинники:
- міра навантаження виробничих засобів в процесі виробництва, яка залежить від кількості змін і годин роботи в добу, тривалість праці протягом року, інтенсивності праці;
- якість ОС:
- особливості технологічного процесу і міра захисту ОС від впливу зовнішніх умов (температура, вологість, атмосферні осідання і тому подібне);